『土地を譲ってもらう?』


2019.11.12
不動産部より


みなさま、こんにちは。
良い天気が続いてますね。
僕の住んでいる地域では運動会やお祭りが、爽やかな空気の中、行われていましたよ。

さて。
今回は建築相談で来店されたお客様のこんな一言からちょっとしたご紹介。

土地は譲ってもらえるので、建築の相談を。。。』


さぁ、ここで出てきた『土地を譲り受ける』場合で確認したいこと!

それは・・・

①売買として買われるのか
②相続や譲渡といったようなもの

①なら、契約(売買代金)が必要だし専門の不動産に依頼するなら手数料もかかります。また、不動産所得税
 などの話も出てきたりと・・・。
②の場合でも税金などの話は絶対に関係しますよね。やはり税理士などの専門家に確認しなければいけません。


このように、単に土地はあるから『よし、建築のこと考えるぞ』といくと、あとから様々な問題に
足踏みしてしまうことに・・・。

もちろん、今回のご相談のお客様に限らず、みらいホームでは建築も含め、土地購入からのご相談にも
バッチリお引き受け致しております!


みなさまも、ゆとりと計画あるマイホーム計画で楽しんで頂きたいです。。





※不動産部、水谷のつぶやき

ある日、突然、事務所に戻ってくると、こんなものが・・・


みらいメンバーの1人が
『あんたは気付いたら現場にいってるから』とのこと、、、

(存在感が薄いのか・・・?)と思い、




アピールしています。
そんな今日このごろです・・・?(笑)



建築をお考えのあなた、住宅ローンは もう決めましたか?


みらいホームでは建築を依頼するお客様に建築資金の支払いで住宅ローンの利用を検討している方には、
金利の変わらないフラット35をおすすめしています。
(変動金利は金利が低いことが多いですが、あくまでも変動ですので、いつ金利が高くなるか分かりません)

金利が決まっていれば住宅ローンの支払いの総額も決まります。
月々の支払額が分かれば安心ですね。


日本モーゲージサービス株式会社
MSJフラット35S  2019年11月 実行金利
0.87%(返済期間20年まで)
0.92%(返済期間21年以上)

詳しい情報は日本モーゲージサービス株式会社のサイトを参照して下さい。
https://www.m-s-j.jp/?fbclid=IwAR03gh3GWzDovHFjotNlns7dTROSBlWljZ6tPMhTM7UELgyqzeemXfluHXU


↓こちらのブログ記事も合わせて読んでみて下さい↓
『みらいホームではフラット35S(Aプラン)対応の住宅も標準です。』



ワンストップで解決!!

2019.10.29
アットホームな事務所の紹介。


みらいホームでは木造建築に加え、リフォームや不動産の売買から管理の事まで
皆様の生活のトータルサポートのために、日々、全力で頑張っています。

が、しかしっ!!

それ以前に、悩みは他にもありますよね・・・。?

・相続ってお金がどのくらいかかるの?生前贈与ってなに?
・不動産を売却(購入)すると、税金はかかるの?
などなど、、、

最近では、建築相談や不動産売買の相談に来たお客様からはこのような相談も多くなりました。

・建築屋さんでは家のことしか聞けない・・・。
・不動産屋さんで税金の事を聞いたら、『それは税理士に相談して下さい』と言われた。

まぁ、仕方ないのかもしれませんね。それぞれの専門家が一番詳しいし、確実。

そこで!

みらいホームでは『ワンストップ』という仕組みを導入し、税理士さんや司法書士さんも交えた
相談も行っています。(もちろん、お客様の状況を確認した上での依頼になります


あ、言葉で説明するとお堅く感じるかもしれないので・・・


(建築相談中のよくある風景?)


・・・。

平和ですね。(笑)

キッズルームもあるのでお子様連れでも、安心してご相談下さい。

あ、スタッフの赤ちゃんは毎日いるわけではありませので、、


それでは、皆様とお会い出来る日を、スタッフ一同、心よりお待ちしています!



10月20日(日) ゼッチ(ZEH)勉強会開催のお知らせ!

これから建築をお考えの皆さん、どんな家を建てたいですか?
広くて、明るくて、綺麗で、お洒落で、快適で、生活しやすい安心できる家!!
それで満足ですか。

これからの住宅はCO2(二酸化炭素)をなるべく出さない住宅が求められます。
それはゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)です。

ZEH(ゼッチ)は通常の住宅より断熱性能を上げて性能のいいエアコンや太陽光システムが必要です。
そのため建築費用も上がってしまいます。

ですが断熱性能が高いので外気温の影響をうけにくい住宅になっています、そのために少ないエネルギーで室内の温度をエアコンなどで調整出来ます。日中は太陽光発電で電気を創ります、電力会社から電気を買わなくてすむのです。
ZEHとは?


まだまだ、聞きなれないZEHですが、これからの時代は当たり前になります。
ZEHをもっともっと一般の方に多く知ってもらいたいと願っています。
みらいホームではZEH・LCCM(ZEHよりもさらに高性能住宅)の勉強会の開催が決定しました。


開催日:2019年10月20日(日) ※終了いたしました。
時間:10:00~12:00
会場:那覇市古波蔵   地図



新築木造住宅2階建て 次世代仕様のエコ住宅!!那覇市古波蔵に完成しました。

建売! 那覇市古波蔵にて始まりました。

みらいホームのコミコミ住宅の次世代仕様。それはどんなもの?
家計に優しい。人に優しい。地球に優しい。
専門的な言葉を使うなら、長期優良型住宅、ZEH、LCCM
太陽光による売電収入、蓄電池設置により光熱費削減、EV車
充放電システム、テクノストラクチャーなどなど。また減税対象
(固定資産税、住宅ローンなど)、補助金(すまい給付金など)、金利優遇フラット35S(Aプラン)にも対応しています。さらにEV車購入でガソリン代0円も可能!(下記の資料もご参考に)




☆仮)資金計画たててみようっ!

6,500万円 借入の場合 (35年ローン)フラット35S(Aプラン)
・月々返済 ⇒ 181,072円になります・・・①

ですが、太陽光発電の売電収入やこれまでの生活の支出がこの住宅だと
削減できるお金があります。
・太陽光発電の電気と使用することで電気代が下がります。
・オール電化住宅なのでガス代がかかりません。
・EV車用の充電コンセントが付いているのでガソリン車から電気自動車にすることで日々の燃料代が削減できます。
・住宅を購入するとローン減税でお金が戻ってきます。



※合計76,666円・・・②
すると・・・月々の実質支払い額が
①      -  ②
181,072  -  76,666  
  104,406円


これなら支払いも可能になりませんか?










お問い合わせは電話・メールでお申し込み下さい。

株式会社みらいホーム 不動産部
 TEL:098-996-2903
 メール:t-mizutani@mirai-home.net

みらいホーム 標準住宅価格

みらいホームの家は
高い?それとも安い?


みらいホームの住宅の値段が高い!と言うお客様がいます。たしかに金額だけを比べると他の住宅会社さんは安いです。ですが、この金額設定の中にはいろいろな設備機器や設計料も含まれています。
下記の画像でも
『あれもこれも♪太陽光も付いてこの価格!』とあります。

みらいホーム 標準住宅価格

標準住宅価格の内容を見れば決して高くありません、むしろ安いです。

ZEHや太陽光も標準になり次は何が標準になるのか?どんどん進化する住宅がみらいホームが提案する住宅です。
お客様が求める物に応えられるようにこれからも変化・進化して行きます

ドアノブの緩み調整

ドアノブの緩みってどう直すの?



先日6年目定期訪問で施主さん宅を訪問しました。
相変わらず元気なU様ご家族

定期的に会えるので、お子さんの成長やいお互いの情報交換もできて良い!!ですっ(^^)

そこでお家の具合を聞き、気になるところは?の質問で

「ん~そうねぇ~」(無理に探さなくてもいいよ(笑))

「そうだ!。。ドアノブの遊びが。。緩い。。。長年使うと緩んでくるみたい。。。」

Q&A
質問:ドアノブの緩みはどうやって調整するの?

答え:プラスドライバーがあれば調整可能!↓↓
動画を添付しましたのでお試しあれ♪
↓    ↓
動画をクリック

みらいM

9月15日(日) 次世代住宅の販売会開催いたします。

みなさま、こんにちは!
不動産Buからのお知らせです。

8月に内覧会を開催しました次世代型住宅の新築住宅販売会を行います。


9月15日()
AM10時~PM5時

那覇市古波蔵1丁目


みらいホームのコミコミ住宅の次世代仕様
(長期優良型住宅、ZEH、LCCM、太陽光設備8kw、蓄電池2台、EV車充放電システム、テクノストラクチャー)


家計をたすける家とは?
 屋根や壁を断熱しているのでエアコンの冷暖房につかうエネルギー量が少なくてすみます。
 昼間は太陽光で発電した電気を使うことで電力会社から買う電気の量が減ります。
 発電量より使う電気が少ない場合はその分の電気を買い取ってもらうので収入UP!
 蓄電池を2台設置しているので、料金の安い夜間に充電した電気を昼間に使うことで売電量を増やす事ができます。
 電気自動車を利用すればガソリン代を減らせます。
上記以外にもまだまだ、家計をたすけるポイントがあります、購入に興味を持った方は是非見学に来て、見て・触れて・体験して下さい!!











那覇市古波蔵1丁目
販売会会場地図




ご予約は不要ですので、お気軽に遊びに来て下さい。


株式会社みらいホーム(不動産部)
 TEL:098-996-2903
 メール:bigsmile@mirai-home.net

パナソニック リビング ショウルーム 沖縄さん、オープン10周年に感謝して『10周年感謝祭』 

お知らせ!

パナソニック リビング ショウルーム 沖縄さん、オープン10周年に感謝して
『10周年感謝祭』 を開催します。


日時:9月7日(土)・8日(日) 
  10:00~17:00
会場:パナソニック リビング ショウルーム 沖縄
 (浦添市牧港5丁目4番3号)

様々なイベントや来場プレゼントなど用意しています。
お気軽にご参加下さい。


パナソニック 10周年感謝祭①
パナソニック 10周年感謝祭②


感謝祭のお問い合わせは こちら
TEL: 0800-170-3887