お知らせ

2019.11.19
ちょこっと、紹介。。。


11月17日（日）に『賃貸不動産経営管理士』の試験がありました！
みらいホーム不動産部、水谷は、受けてきましたよ！！


どんな資格なのか？？？






現在、アパートや住宅などの『不動産』を貸す『賃貸』では、多くの場合が不動産会社が『管理』を
行っているのが現状です。
実際、僕も不動産会社での勤務が長かったし、みらいホームでも賃貸管理はさせて頂いています。

別に、そのこと事態には問題はありません。

しかし、最近では、
一括借上げなどといったサブリース契約による賃料改正のトラブル
民泊による近隣住民とのトラブル
県外の企業や入居者との認識の違いによるトラブル（契約違反、現状回復、保証人、などなど）

誰が悪いの？

ではないっ！

自分自身がもっと知識も経験もつけることで、トラブルを避け、みんなが安心して貸したり借りたり
出来るのではないか！？

そう思って、この『賃貸管理』に特化した資格、『賃貸不動産経営管理士』を受験しました。

結果は年明け1月10日・・・（笑）
みんなぁー、合格を祈って下さいね！


今回は不動産関係のお話でした！
それでは、またっ！




みらいホーム不動産部　水谷でした！

2019.11.13
境界ポイントの確認。


今回もお客様から頂いたご相談の中から1つお話をシェアさせて頂きます。

土地を不動産会社から購入し、その後、みらいホームへ建築相談のため来店。
さっそく、みらいホームの土地調査、開始っ！

と、ここまではいつもの話。。。

今回、お客様は買われた土地は接道が2カ所と説明を受け、買われたとか。
しかし、土地調査を進めていくと、なんと1カ所の道は『見た目は接道している』のだが、
実は他人の土地になっていた・・・。?




つまり、自分の土地と道路の間には他人名義の土地が・・・

面積としては少し。
ただ、そのせいで
『接道していない土地』になったらどうしますか？？


家建ちませんよね・・・。?


幸い、今回はお客様とも協力しながら、みらいホームでも色々と動いて、なんとか建築には進んでいますが
『本当にこわい話ですよね・・・』


HPでも、ご紹介したことがありますが、不動産会社が建築の確認なんてしませんよね・・・
（もちろん親切な業者さんもいますが、これが現実・・・）

みなさまも、買ってしまってから後悔するのではなく、マイホーム計画は
『土地探しから始まっています』ので、絶対に慌てないで下さいね。


みらいホームには建築会社の不動産屋がいます。
なので、建築側、不動産側、その双方からの視点で家造りをお手伝いします。

ご相談はお気軽に。




みらいホーム不動産部　水谷でした！

2019.11.12
不動産部より


みなさま、こんにちは。
良い天気が続いてますね。
僕の住んでいる地域では運動会やお祭りが、爽やかな空気の中、行われていましたよ。

さて。
今回は建築相談で来店されたお客様のこんな一言からシェアしますね。

『土地は譲ってもらえるので、建築の相談を。。。』


さぁ、ここで出てきた『土地を譲り受ける』場合で確認したいこと！

それは・・・

①売買として買われるのか
②相続や譲渡といったようなもの

①なら、契約（売買代金）が必要だし専門の不動産に依頼するなら手数料もかかります。また、不動産所得税
　などの話も出てきたりと・・・。
②の場合でも税金などの話は絶対に関係しますよね。やはり税理士などの専門家に確認しなければいけません。


このように、単に土地はあるから『よし、建築のこと考えるぞ』といくと、あとから様々な問題に
足踏みしてしまうことに・・・。

もちろん、今回のご相談のお客様に限らず、みらいホームでは建築も含め、土地購入からのご相談にも
バッチリお引き受け致しております！


みなさまも、ゆとりと計画あるマイホーム計画で楽しんで頂きたいです。。





※不動産部、水谷のつぶやき

ある日、突然、事務所に戻ってくると、こんなものが・・・


みらいメンバーの1人が
『あんたは気付いたら現場にいってるから』とのこと、、、

（存在感が薄いのか・・・？）と思い、




アピールしています。
そんな今日このごろです・・・?（笑）

みらいホームでは建築を依頼するお客様に建築資金の支払いで住宅ローンの利用を検討している方には、
金利の変わらないフラット３５をおすすめしています。
（変動金利は金利が低いことが多いですが、あくまでも変動ですので、いつ金利が高くなるか分かりません）

金利が決まっていれば住宅ローンの支払いの総額も決まります。
月々の支払額が分かれば安心ですね。


日本モーゲージサービス株式会社
ＭＳＪフラット３５Ｓ　　２０１９年１１月　実行金利
０．８７％（返済期間２０年まで）
０．９２％（返済期間２１年以上）

詳しい情報は日本モーゲージサービス株式会社のサイトを参照して下さい。
https://www.m-s-j.jp/?fbclid=IwAR03gh3GWzDovHFjotNlns7dTROSBlWljZ6tPMhTM7UELgyqzeemXfluHXU


↓こちらのブログ記事も合わせて読んでみて下さい↓
『みらいホームではフラット35S(Aプラン)対応の住宅も標準です。』

2019.10.29
アットホームな事務所の紹介。


みらいホームでは木造建築に加え、リフォームや不動産の売買から管理の事まで
皆様の生活のトータルサポートのために、日々、全力で頑張っています。

が、しかしっ！！

それ以前に、悩みは他にもありますよね・・・。?

・相続ってお金がどのくらいかかるの？生前贈与ってなに？
・不動産を売却（購入）すると、税金はかかるの？
などなど、、、

最近では、建築相談や不動産売買の相談に来たお客様からはこのような相談も多くなりました。

・建築屋さんでは家のことしか聞けない・・・。
・不動産屋さんで税金の事を聞いたら、『それは税理士に相談して下さい』と言われた。

まぁ、仕方ないのかもしれませんね。それぞれの専門家が一番詳しいし、確実。

そこで！

みらいホームでは『ワンストップ』という仕組みを導入し、税理士さんや司法書士さんも交えた
相談も行っています。（もちろん、お客様の状況を確認した上での依頼になります）


あ、言葉で説明するとお堅く感じるかもしれないので・・・


（建築相談中のよくある風景?）


・・・。

平和ですね。（笑）

キッズルームもあるのでお子様連れでも、安心してご相談下さい。

あ、スタッフの赤ちゃんは毎日いるわけではありませので、、


それでは、皆様とお会い出来る日を、スタッフ一同、心よりお待ちしています！

これから建築をお考えの皆さん、どんな家を建てたいですか？
広くて、明るくて、綺麗で、お洒落で、快適で、生活しやすい安心できる家！！
それで満足ですか。

これからの住宅はＣＯ２(二酸化炭素)をなるべく出さない住宅が求められます。
それはゼロ･エネルギー･ハウス(ZEH)です。

ZEH（ゼッチ）は通常の住宅より断熱性能を上げて性能のいいエアコンや太陽光システムが必要です。
そのため建築費用も上がってしまいます。

ですが断熱性能が高いので外気温の影響をうけにくい住宅になっています、そのために少ないエネルギーで室内の温度をエアコンなどで調整出来ます。日中は太陽光発電で電気を創ります、電力会社から電気を買わなくてすむのです。


まだまだ、聞きなれないＺＥＨですが、これからの時代は当たり前になります。
ＺＥＨをもっともっと一般の方に多く知ってもらいたいと願っています。
みらいホームではＺＥＨ・ＬＣＣＭ(ＺＥＨよりもさらに高性能住宅)の勉強会の開催が決定しました。


開催日：２０１９年１０月２０日（日）　※終了いたしました。
時間：１０：００～１２：００
会場：那覇市古波蔵　　　地図

建売！　那覇市古波蔵にて始まりました。

みらいホームのコミコミ住宅の次世代仕様。それはどんなもの？
家計に優しい。人に優しい。地球に優しい。
専門的な言葉を使うなら、長期優良型住宅、ＺＥＨ、LCCM
太陽光による売電収入、蓄電池設置により光熱費削減、ＥＶ車
充放電システム、テクノストラクチャーなどなど。また減税対象
（固定資産税、住宅ローンなど）、補助金（すまい給付金など）、金利優遇フラット35S(Aプラン)にも対応しています。さらにＥＶ車購入でガソリン代0円も可能！（下記の資料もご参考に）



☆仮）資金計画たててみようっ！

6，500万円　借入の場合　（35年ローン）フラット35S(Aプラン)
・月々返済　⇒　181，072円になります・・・①

ですが、太陽光発電の売電収入やこれまでの生活の支出がこの住宅だと
削減できるお金があります。
・太陽光発電の電気と使用することで電気代が下がります。
・オール電化住宅なのでガス代がかかりません。
・EV車用の充電コンセントが付いているのでガソリン車から電気自動車にすることで日々の燃料代が削減できます。
・住宅を購入するとローン減税でお金が戻ってきます。


※合計76，666円・・・②
すると・・・月々の実質支払いの負担額が
①　　　　　　－　　②
181，072　　－　　76，666　　＝　　104，406円


これなら支払いも可能になりませんか？
（※現時点での概算になります。）










お問い合わせは電話・メールでお申し込み下さい。

株式会社みらいホーム　不動産部
　ＴＥＬ：098-996-2903
　メール：t-mizutani@mirai-home.net

みらいホームの家は
高い？それとも安い？

みらいホームの住宅の値段が高い！と言うお客様がいます。たしかに金額だけを比べると他の住宅会社さんは安いです。ですが、この金額設定の中にはいろいろな設備機器や設計料も含まれています。
下記の画像でも
『あれもこれも♪太陽光も付いてこの価格！』とあります。


標準住宅価格の内容を見れば決して高くありません、むしろ安いです。

ＺＥＨや太陽光も標準になり次は何が標準になるのか？どんどん進化する住宅がみらいホームが提案する住宅です。
お客様が求める物に応えられるようにこれからも変化・進化して行きます。

ドアノブの緩みってどう直すの？



先日6年目定期訪問で施主さん宅を訪問しました。
相変わらず元気なU様ご家族

定期的に会えるので、お子さんの成長やいお互いの情報交換もできて良い！！ですっ（＾＾）

そこでお家の具合を聞き、気になるところは？の質問で

「ん～そうねぇ～」（無理に探さなくてもいいよ(笑)）

「そうだ！。。ドアノブの遊びが。。緩い。。。長年使うと緩んでくるみたい。。。」

Q＆A
質問：ドアノブの緩みはどうやって調整するの？

答え：プラスドライバーがあれば調整可能！↓↓
動画を添付しましたのでお試しあれ♪
↓　　　　↓
動画をクリック

みらいM

みなさま、こんにちは！
不動産Buからのお知らせです。

８月に内覧会を開催しました次世代型住宅の新築住宅販売会を行います。


９月１５日(日)
AM10時～PM5時
那覇市古波蔵1丁目


みらいホームのコミコミ住宅の次世代仕様
(長期優良型住宅、ZEH、LCCM、太陽光設備８ｋｗ、蓄電池２台、EV車充放電システム、テクノストラクチャー)


家計をたすける家とは？
　屋根や壁を断熱しているのでエアコンの冷暖房につかうエネルギー量が少なくてすみます。
　昼間は太陽光で発電した電気を使うことで電力会社から買う電気の量が減ります。
　発電量より使う電気が少ない場合はその分の電気を買い取ってもらうので収入ＵＰ！
　蓄電池を２台設置しているので、料金の安い夜間に充電した電気を昼間に使うことで売電量を増やす事ができます。
　電気自動車を利用すればガソリン代を減らせます。
上記以外にもまだまだ、家計をたすけるポイントがあります、購入に興味を持った方は是非見学に来て、見て・触れて・体験して下さい！！











那覇市古波蔵1丁目
販売会会場地図




ご予約は不要ですので、お気軽に遊びに来て下さい。


株式会社みらいホーム（不動産部）
　ＴＥＬ：０９８－９９６－２９０３
　メール：bigsmile@mirai-home.net